سجل القطاع العقاري في منطقة المدينة المنورة نموًا ملحوظًا في إجمالي عدد الصفقات العقارية المبرمة خلال عام 2024، محققًا زيادة بلغت 16% مقارنة بالعام السابق. ويأتي هذا الانتعاش، وفقًا لتقرير حديث أصدرته غرفة المدينة المنورة، مدفوعًا بحزمة من الأنشطة الاستثمارية الواعدة التي تهدف إلى تعزيز القدرة الاستيعابية لقطاع الإيواء السياحي وزيادة نسبة تملك المواطنين للمساكن، بما يتماشى مع الأعداد المتزايدة من الزوار والحجاج والمعتمرين الذين تستقبلهم المدينة.
استثمارات نوعية تدفع النمو في المدينة المنورة
أوضح تقرير الغرفة التجارية أن الحراك الاستثماري في القطاع العقاري يتركز في عدة مجالات حيوية. وتشمل هذه الاستثمارات إعادة تأهيل وتطوير العقارات القديمة الواقعة في محيط المسجد النبوي، وبناء فنادق وأبراج سكنية جديدة لتلبية الطلب المتزايد على الإيواء الفاخر. كما تشهد المدينة اهتمامًا بتطوير مشروعات الإسكان الاقتصادي والميسّر لدعم المواطنين في تملك مساكنهم.
بالإضافة إلى ذلك، يمتد النشاط الاستثماري ليشمل إنشاء مراكز تسوق ومولات حديثة لتلبية احتياجات السوق التجاري المتنامي، وتطوير مراكز أعمال ومجمعات مكاتب عصرية تخدم الشركات ورواد الأعمال في المنطقة.
واستنادًا إلى المؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل، أظهر الربع الرابع من عام 2024 نموًا كبيرًا في إجمالي عدد الصفقات العقارية بالمدينة المنورة، حيث سُجلت 2586 صفقة في مختلف القطاعات (السكني والتجاري والزراعي)، بقيمة إجمالية تجاوزت 2.05 مليار ريال. ويمثل هذا الرقم زيادة واضحة مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، التي شهدت تسجيل 1689 صفقة بقيمة 1.84 مليار ريال.
القطاع السكني يقود النمو في الصفقات العقارية
كشف التقرير عن تباين واضح في أداء القطاعات العقارية المختلفة خلال الربع الأخير من 2024، إذ شهد القطاع السكني طفرة حقيقية، حيث قفز عدد الصفقات المنفذة بنسبة 71% ليصل إلى 2331 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 1.61 مليار ريال. ومن الملاحظ انخفاض متوسط سعر المتر بنسبة 6.8% ليصل إلى 1230 ريالًا، مما يشير إلى أن النمو في عدد الصفقات كان مدفوعًا بشكل كبير بمشروعات الإسكان الميسّر.
وفيماي تعلق بالقطاع التجاري سجل انخفاضًا في عدد الصفقات، حيث تم إبرام 237 صفقة بقيمة تجاوزت 382 مليون ريال. وشهد متوسط سعر المتر في هذا القطاع انخفاضًا بنسبة 24% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق. وفي القطاع الزراعي شهد انخفاضًا في عدد الصفقات التي بلغت 18 صفقة فقط، لكن قيمتها الإجمالية ارتفعت بشكل ملحوظ لتتجاوز 55.5 مليون ريال، مع قفزة كبيرة في متوسط سعر المتر الذي ارتفع من 15 ريالًا في 2023 إلى 87 ريالًا في 2024.
