أكثر 8 مدن في العالم مهددة بفقاعة عقارية شديدة

تُعد الفقاعة العقارية أزمة اقتصادية تهدد عدة مدن حول العالم بسبب العرض والطلب على السكن.

يشير هذا المصطلح إلى الزيادة غير المبررة لأسعار المساكن في فترة زمنية قصيرة بسبب زيادة العرض والطلب، والإنفاق المفرط من المستثمرين لتحقيق المزيد من الأرباح، فينخفض الطلب بعد ذلك مقابل المعروض، ما يؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار وينفجر السوق "الفقاعة".

مدن عالمية مهددة بالفقاعة العقارية

فقاعات الإسكان ظاهرة صعبة، بينما يكتسب السوق قوة دفع وتزداد الأسعار، يظل الأمر محل نقاش حول ما إذا كان هذا السوق مبالغًا فيه وتغمره المضاربة، أو أنه ببساطة يشهد طلبًا قويًا.

بالطبع، بمجرد انفجار الفقاعة، يصبح كل شيء واضحًا بعد فوات الأوان، أحد العلامات الحمراء الشائعة هو فصل الأسعار عن الدخل المحلي والإيجارات. إضافة إلى ذلك، فإن الاختلالات في الاقتصاد الحقيقي، مثل نشاط البناء المفرط والإقراض، يمكن أن تشير إلى فقاعة في طور التكوين.

سبب الفقاعات العقارية

بناءً على بيانات من مؤشر فقاعة العقارات من قبل UBS، تفحص 25 مدينة عالمية، وتصنفها بناءً على مخاطر الفقاعات.

في طبعة 2022 من مؤشر فقاعة العقارات، تم تصنيف 8 مدن مغطاة على أنها الأكثر احتمالية للتعرض إلى مخاطر فقاعة عقارية.

في السنوات الأخيرة ساعدت أسعار الفائدة المنخفضة في دفع أسعار المساكن والدخل إلى مزيد من التباعد، بالنسبة للمدن الواقعة في منطقة خطر الفقاعة، ارتفعت الأسعار بمتوسط 60% من حيث معدلات التضخم المعدلة خلال العقد الماضي.

زادت الإيجارات والدخول الحقيقية بنسبة 12% فقط، وعلى الرغم من أن فيروس كورونا قد أثر لفترة وجيزة على الطلب الحضري، فقد ارتفعت الإيجارات في المدن التي تم تحليلها بنفس الوتيرة تقريبًا مثل أوقات ما قبل الوباء.