كشف المتخصص في الشأن العقاري، عايد الهرفي، سبب ارتفاع أسعار الإيجارات في السعودية المستمر منذ شهور طويلة، في مداخلة مع حلقة الأحد من برنامج "اليوم" على قناة الإخبارية.
ما سبب ارتفاع أسعار الإيجارات في السعودية؟
قال عايد الهرفي: "أولًا، على الهيئة العامة للعقار ألًا تخرج عن التوجيهات العليا التي صدرت من قبل سمو سيدي ولي العهد حفظه الله، والتي كانت مبنية على الدراسة الصادرة من الهيئة الملكية لمدينة الرياض، ومجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية".
وأضاف "الهرفي": "آليات دراسة وضع حد لارتفاع الإيجارات في السعودية يجب أن تكون مبنية على أسس علمية وعملية؛ لكي نستطيع أن نضبط السوق".
وتابع: "السوق السعودي هو سوق حر يرتبط على العرض والطلب، والسبب الرئيسي لارتفاع أسعار الإيجارات هو النمو السكاني المتزايد مقارنة بالنمو العمراني".
وأكد المتخصص في الشأن العقاري: "لابد أن تكون هذه الدراسة مبنية على السبب الرئيسي وهو النمو السكاني، وألا تخرج عن الدراسة عن إطار الدراسة التي أعدتها الهيئة الملكية لمدينة الرياض، وأراها شاملة وكافية بنظر مختص، وتعتبر أيقونة لعلاج كل التحديات التي تواجه سوق العقارات في المملكة العربية السعودية".
المختص في الشأن العقاري عايد الهرفي:
النمو السكاني المتزايد مقارنة بالنمو العمراني يعد سببا رئيسيا في ارتفاع أسعار الإيجارات#برنامج_اليوم pic.twitter.com/WBCUJhoC0B
— برامج الإخبارية (@alekhbariyaPROG) April 6, 2025
من الجدير بالذكر أن الرقم القياسي لمؤشر أسعار الإيجارات في السعودية ارتفع إلى 110.82 نقطة بنهاية 2024، مقارنة بـ 100.17 نقطة بنهاية 2023، وبنسبة تضخّم تبلغ نحو 10.63%، بدعم قوي من ارتفاع الإيجارات في مكة والرياض، وفق بيانات للهيئة العامة للإحصاء أصدرتها في يناير الماضي.
وسجَّل شهر ديسمبر أعلى مستوى تضخم في عام 2024، مدفوعًا بارتفاع الطلب على الإيجارات السكنية نتيجة ارتفاع أعداد السكان، ونمو عدد السياح إلى مستويات قياسية، إلى جانب تزايد عدد العمال الوافدين.
وتصدّرت مكة المكرمة قائمة الأكثر ارتفاعًا في أسعار الإيجارات في السعودية خلال عام 2024 بنسبة 25.13%، تليها الرياض بنسبة 23.24%، ثم جازان بنسبة 15.99%، وبريدة بنسبة 8.12%.
وسجَّلت 3 مدن انخفاضًا في أسعار الإيجارات، بقيادة مدينة الباحة بنسبة انخفاض 9.95%، والهفوف بنسبة 1.67%، وأبها بنسبة 0.33%. بينما استقرت الأسعار في حائل وعرعر.
وبنهاية عام 2024، بلغ الرقم القياسي لأسعار إيجارات السكن في الرياض 150.74 نقطة، وفي بريدة 142 نقطة، وفي جدة 115 نقطة، وفي تبوك 114 نقطة.
وجاء ارتفاع إيجارات المساكن بشكل رئيس من صعود إيجارات الشقق بنسبة 12.5 % في نوفمبر، مع تغير ثقافة السكن في السعودية وتزايد تدفق الأجانب على البلاد.
وعزا صندوق النقد الدولي في تقرير مشاورات المادة الرابعة مع المملكة الصادر في سبتمبر الماضي، ارتفاع الإيجارات إلى تدفقات العمالة الوافدة وخطط إعادة التطوير الكبيرة في مدينتي الرياض وجدة.
