قد تعتقد أن مليون دولار أمريكي هو مبلغ ضخم بفضله يمكن أن تشتري فيلا أو قصر بمنتهى السهولة، ولكن في بعض الدول فهذا الرقم ضئيل جدًا ولن يوفر لك سوى بعض الأمتار المربعة.
وفي محاولة لتقييم أداء الأسواق السكنية الراقية في عام 2022، أعد موقع Knight Frank تصنيفًا لحجم العقارات السكنية التي يمكن الحصول عليها مقابل مليون دولار، في المناطق المميزة في عدد من المدن حول العالم.
أغلى الأسواق السكنية
تحتفظ موناكو بلقبها كأغلى سوق سكني على مستوى العالم، إذ تبلغ مساحة العقار الذي يمكن الحصول عليه مقابل مليون دولار 17 مترًا مربعًا فقط.
وفي عام 2022، كافأت العملة القوية المشتري الذي يعتمد على الدولار الأمريكي بمترين إضافيين مقابل أموالهم مقارنة بالعام السابق.
وفي نفس العام، قفزت نيويورك (33 مترًا مربعًا) على لندن (34 مترًا مربعًا)، مرة أخرى بسبب قوة الدولار، مما يجعلها ثالث أغلى مدينة، على الرغم من أن المدينتين إلى جانب سنغافورة (34 مترًا مربعًا) مرتبطتان بشكل متساوٍ.
قد يستحضر نمو الأسعار السنوي في دبي بنسبة 44٪ أفكارًا عن الأسعار الباهظة، لكن القيم ترتفع من قاعدة منخفضة هناك، إذ يمكن مقابل مليون دولار أمريكي شراء 105 أمتار مربعة، أي خمسة أضعاف مساحة هونغ كونغ.
بينما يختلف الوضع في كيب تاون أو ساو باولو، حيث تمكّن نفس الميزانية من شراء أكثر من 200 متر مربع.
أسواق عالية الجودة
يوضح الرسم البياني التالي ما تشهده الأسواق عالية الجودة من مرونة، حتى في مواجهة ارتفاع أسعار الفائدة وعدم اليقين الاقتصادي.
وظل النشاط في الأسواق السكنية مرتفعًا عن مستويات ما قبل الوباء في عام 2022، بعد أن حطم الرقم القياسي في عام 2021.
واستمر الازدهار الناجم عن الوباء في الأسواق الفاخرة والفائقة الجودة على مستوى العالم حتى عام 2022، وتم التعامل مع حوالي 1،392 عملية بيع بسعر 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر عبر 10 أسواق عالمية.
في حين أن هذا يمثل انخفاضًا مقارنةً بعدد المعاملات القياسي البالغ 2،076 معاملة مسجلة في عام 2021، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 49٪ من مستويات عام 2019 بما يعادل 26.3 مليار دولار أمريكي في المبيعات.
احتفظت نيويورك بلقبها باعتبارها السوق الأكثر نشاطاً في سوق العقارات الفاخرة، إذ حققت 244 عملية بيع بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي أو أكثر.
واحتلت لوس أنجلوس ولندن المراكز الثلاثة الأولى برصيد 225 و 223 عملية بيع على التوالي، ويتوافق حجم النشاط في أسواق الأسهم الممتازة في الولايات المتحدة مع نمو الأسعار الرئيسية في PIRI 100.
مرونة الأسواق
وكما هو الحال مع العديد من قطاعات السوق، شهد النصف الثاني من عام 2022 تباطؤًا في المعاملات، حيث ارتفعت تكلفة الديون وبدأ الحديث عن الركود يدخل المفردات اليومية.
ومع ذلك، كان الانخفاض معتدلاً حيث حدثت 44٪ من المعاملات في الأشهر الستة الأخيرة.
والمثير للدهشة أن المدن الأوروبية كانت الأكثر مرونة، وشهدت كلا من جنيف وباريس نموًا في مبيعاتها الفاخرة، وانخفضت أرقام مبيعات لندن بشكل طفيف إلى مرتين فقط عن عام 2021.
وسجلت العاصمة البريطانية، التي تشترك في المركز الأول مع نيويورك في قطاع العقارات فائقة الجودة، 43 عملية بيع بقيمة 25 مليون دولار أمريكي، وهو أعلى مستوى منذ عام 2014.
وبعد الاضطرابات التي شهدتها الأسواق في عام 2021، كان عام 2022 بمثابة عام انتقالي، إذ استمرت بعض اتجاهات الوباء في الظهور، بينما دفعت الرياح المعاكسة المتزايدة البعض إلى التفكير في أصولهم واستراتيجياتهم الاستثمارية.
وفي عام 2023، من المحتمل أن تستمر الأوضاع في العودة إلى ما كانت عليه قبل الجائحة، وعلى الرغم من أنها ستكون منخفضة عن العامين الماضيين ولكنها ستشهد نشاطًا كبيرًا.
مؤشرات أداء الشكاوى لمقدمي خدمات النقل الجوي بالمملكة لشهر مارس 2023
