لماذا يتجه الخليجيون للاستثمار في السوق العقاري البريطاني؟

من المتوقع أن يصل الاستثمار الخليجي في سوق العقارات البريطاني إلى 2.5 مليار جنيه إسترليني (3.2 مليار دولار) في عام 2024 مع استمرار انخفاض الأسعار.

تسبب التضخم المرتفع في المملكة المتحدة في أن تصل معدلات الرهن العقاري المحلية إلى أعلى مستوياتها منذ الأزمة المالية لعام 2008، حيث ارتفعت الصفقة النموذجية لمدة عامين إلى 6.66% في منتصف يوليو.

وهذا يعني أن عددًا أقل من الناس يرغبون في شراء العقارات، حيث أن أسعارها أقل تكلفة، ويمكن أن يؤدي انخفاض الطلب إلى انخفاض أسعار العقارات.

ذكر تقرير جديد لبنك لندن والشرق الأوسط، BLME، الذي يتخذ من لندن مقرًا له، أن هناك ثلاثة أسباب لهذه الزيادة المتوقعة، أولها قوة اقتصادات الخليج والحاجة إلى تنويع الأصول.

وقال أيضًا إن هناك نموًا متوقعًا في فئات الأصول المفضلة مثل سكن الطلاب المصمم خصيصًا لهذا الغرض واستمرار رغبة مجلس التعاون الخليجي في الاستثمار في الأصول العقارية في المملكة المتحدة خارج العاصمة لندن.

وفقًا للتقرير، أدى الجمع بين أسعار العقارات المنخفضة في المملكة المتحدة وأسعار الصرف المواتية والنمو السريع في دول مجلس التعاون الخليجي إلى زيادة طلب المستثمرين.

مع زيادة القدرة على تحمل التكاليف باعتبارها العامل الأكبر الذي يؤثر على الإقبال على العقارات في المملكة المتحدة في الوقت الحالي، قال BLME إن المستثمرين في دول مجلس التعاون الخليجي يستفيدون من التقييمات العقارية المنخفضة وأنه يتوقع إعادة تمويل هؤلاء المستثمرين عندما تبدأ أسعار الفائدة في الانخفاض.

فيديو | بعد انخفاضه لمستويات قياسية.. الخليجيون يتجهون للاستثمار في السوق العقاري البريطاني #أسواق_السعودية #الإخبارية pic.twitter.com/HrapMXDD4p
— الإخبارية - اقتصاد (@alekhbariyaECO) August 11, 2023

توقع المستشارون والوسطاء الذين يعملون مع BLME أن تشهد أماكن إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض أكبر نمو استثماري في عام 2023.

لطالما جذبت فئة الأصول مستثمري دول مجلس التعاون الخليجي، مع وجود عدد كبير من طلاب الشرق الأوسط في المدارس والجامعات البريطانية ومعدل منخفض من المستأجر الافتراضي.

وأشار البنك إلى أنه في عام 2022، احتلت كل من المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة قائمة أفضل 10 دول خارج الاتحاد الأوروبي للطلاب القادمين للدراسة في المملكة المتحدة.

تميل لندن إلى أن تكون المدينة المفضلة للمستثمرين العقاريين في دول مجلس التعاون الخليجي، لكن البنك قال إن هؤلاء المستثمرين يتطلعون أيضًا إلى مدن بريطانية أخرى، حيث تعد مانشستر وبرمنغهام ونيوكاسل وبريستول مواقع استثمارية شهيرة.