أثارت شائعات جديدة حول افلاس WeWork صدمات في سوق العقارات التجارية الأسبوع الماضي، مما ترك ملاك المكاتب التجارية حول العالم يرتعدون خوفًا من فقدان واحدة من أكبر مستأجريهم. خاصة في الأسواق الرئيسية مثل مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو ولندن وباريس، لعبت WeWork دورًا كبيرًا في سوق تأجير المكاتب، حيث احتلت مساحات مكتبية كبيرة في مناطق مميزة.
أزمة ملاك العقارات
تأتي تقارير قرب انهيار WeWork في أسوأ وقت ممكن بالنسبة لأصحاب المباني الذين بالفعل يعانون من العثرات في العثور على مستأجرين، حيث يقوم العديد من الشركات بتقليل مساحة مكاتبها لتقليل التكاليف والتكيف مع عالم العمل الهجين بعد جائحة كوفيد-19. وفقًا لمتخصصين في مجال العقارات مثل جونز لانج لاسال (JLL)، فإن معدلات شغر المكاتب أعلى من أي وقت مضى، حيث بلغت 21 في المئة في الولايات المتحدة وكندا في الربع الثالث من عام 2023 و16 في المئة عالميًا، أي في أكثر من 100 سوق قامت JLL Research بتحليلها. في كلا الحالتين، هذا زيادة بنسبة 60 في المئة مقارنة بمعدلات الشغر قبل الجائحة، حيث بلغت 13 و10 في المئة في أمريكا الشمالية وعالميًا في الربع الثالث من عام 2019 على التوالي.
أرقام كانت وأرقام أصبحت
في نهاية يونيو، كان لدى WeWork 906,000 مكتب في 777 موقعًا في 39 دولة، بالتزامات إيجارية إجمالية (حالية وطويلة الأمد) بلغت 14.2 مليار دولار. بينما ليس واضحًا ما سيحدث لهذه المواقع في حالة الافلاس، يبدو أن ملاك المباني متأكدين من خسارة جزء كبير من عقود الإيجار التي تم الاتفاق عليها، والعثور على مزيد من العرض الزائد لمساحات المكاتب الرئيسية.
ما هي شركة WeWork؟
WeWork شركة مقرها في مدينة نيويورك وتعمل في توفير مساحات العمل المشتركة، بما في ذلك المساحات المشتركة الفعلية والافتراضية. حتى 31 ديسمبر 2022، كانت الشركة تدير 43.9 مليون قدم مربع (4,080,000 متر مربع) من المساحة، بما في ذلك 18.3 مليون قدم مربع (1,700,000 متر مربع) في الولايات المتحدة وكندا، في 779 موقعًا في 39 دولة، وكان لديها 547,000 عضو، مع مدة التزام متوسطة مرجحة تبلغ 19 شهرًا.
في أبريل 2023، واجهت WeWork شطبًا من بورصة نيويورك للأوراق المالية حيث انخفض سعر سهمها إلى ما دون عتبة 1.00 دولار. بلغت قيمة الشركة 360.9 مليون دولار، بانخفاض عن تقييمها البالغ 47 مليار دولار في عام 2019.
كيف تتحقق إذا كان رئيسك في العمل مريضاً نفسياً؟
