كشفت الجريدة الرسمية عن تفاصيل التعديلات التي أُجريت على نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة والتي أقرها مجلس الوزراء قبل أسبوعين. وبموجب القرار يتم تنفيذ التعديلات بمجرد نشرها في الجريدة الرسمية، على أن تصدر اللائحة المتعلقة برسوم الأراضي البيضاء اعتبارًا من تاريخ نفاذ اللائحة الخاصة بها.
ما هي التعديلات على نظام الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة؟
- اتساع نطاق النظام: ليشمل (نظام رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة).
- توحيد مراحل التطبيق: فرض رسم سنوي على الأرض أو مجموع الأراضي التي تبلغ مساحتها 5000 م² فأكثر ضمن النطاق العمراني.
- استخدامات الأراضي البيضاء: كل أرض فضاء قابلة للتطوير وتقع داخل حدود النطاق العمراني.
- العقارات الشاغرة: المباني الواقعة داخل النطاق العمراني غير المستغلة لمدة طويلة دون مسوغ مقبول، والتي يؤثر عدم استخدامها أو عدم استغلالها في توفير معروض كافٍ في السوق العقارية، وذلك وفقًا لأحكام هذا النظام وما تحدده اللوائح.
- الرسوم السنوية للأراضي البيضاء: فرض رسم سنوي لا يزيد على (10%) من قيمة الأرض، وفق ضوابط تحددها اللوائح، وذلك على الأراضي البيضاء المملوكة لشخص أو أكثر من ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية، داخل عقارات الدولة. ويصدر الوزير قرارات تحدد نطاق تطبيق الرسم، على أن تقل المساحة الخاضعة للتطبيق، إن قلّت، عن مجموع الأراضي الخاضعة للتطبيق وفقًا لما تحدده اللوائح عن 5000 م².
- الرسوم السنوية للعقارات الشاغرة: يُفرض رسم سنوي على العقارات الشاغرة بنسبة من أجرة المثل، وبما لا يزيد على (5%) من قيمة العقار، وفق ما تحدده أحكام هذا النظام وما تحدده اللوائح. ويجوز للوزير ومجلس الوزراء زيادة هذه النسبة بما لا يتجاوز (10%) بناءً على اقتراح من اللجنة الوزارية.
- اللوائح: تم إقرار إصدار أكثر من لائحة تنفيذية للنظام، حيث خُصصت لائحة للأراضي البيضاء، وأخرى للعقارات الشاغرة.
- إصدار اللوائح: تصدر لائحة رسوم الأراضي البيضاء خلال 90 يومًا، ولائحة العقارات الشاغرة خلال سنة، وذلك من تاريخ نشر النظام في الجريدة الرسمية.
لوائح العقارات الشاغرة
- ضوابط وشروط تطبيق الرسم المشار إليه في الفقرة (3) من المادة الثالثة من النظام على العقارات الشاغرة.
- معايير تحديد العقارات الشاعرة التي تخضع لتطبيق الرسم.
- الضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسم بعدالة، ومنع التهرب من دفعه.
- آلية تبليغ مالك العقار الشاغر – أو من في حكمه – بالقرارات الصادرة في حقه.
- المدة التي يتم بعدها اعتبار العقار شاغرًا.
- تحديد نسبة الرسم السنوي المفروض على العقار الشاعر المشار إليه في الفقرة (3) من المادة الثالثة من النظام، على ألا يتجاوز في جميع الأحوال (5%) من قيمة العقار.
- آلية تحصيل الرسم المشار إليه في الفقرة (3) من المادة الثالثة من النظام.
- أي أحكام تفصيلية أخرى تتصل 19 بتطبيق أحكام رسوم العقارات الشاغرة.
لوائح رسوم الأراضي البيضاء
- ضوابط وشروط تطبيق الرسم المشار إليه في الفقرة (1) من المادة الثالثة من النظام.
- معايير تحديد العوائق التي تحول دون إصدار التراخيص والموافقات اللازمة لتطوير الأرض أو بنائها، والتي يعتد بها في تقرير عدم تطبيق الرسم عليها.
- معايير تحديد الأراضي التي تخضع لتطبيق الرسم.
- المعايير التي يتوقف عند تحقيقها تطبيق الرسم.
- قواعد وإجراءات تحصيل الرسم وتحديد الجهات المخولة بتحصيلها.
- الضوابط اللازمة لضمان تطبيق الرسم بعدالة، ومنع التهرب من دفعه.
- آليات تبليغ مالك الأرض – أو من في حكمه – بالقرارات الصادرة في حقه.
- آلية تحديد معامل توافر الخدمات العامة للأراضي ووصول المرافق العامة إليها.
- أي أحكام تفصيلية أخرى تتصل بتطبيق أحكام رسوم الأراضي البيضاء.
