شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا كبيرًا على المستوى العالمي منذ عام 2020، مما جعل امتلاك شقة حلماً بعيد المنال لكثير من الناس. تأتي بعض المدن في مقدمة الأسواق العقارية التي تشهد "فقاعات"، حيث بات شراء شقة يتطلب العمل لسنوات طويلة. استنادًا إلى بيانات مؤشر الفقاعة العقارية العالمي UBS لعام 2024، نستعرض في هذا المقال التفاوت الكبير بين المدن في عدد سنوات العمل اللازمة لشراء شقة.
هونغ كونغ: المدينة الأكثر تكلفة عقاريا
تتصدر هونغ كونغ قائمة أكثر المدن التي يصعب فيها شراء شقة، حيث يحتاج العامل الماهر للعمل لمدة 22 سنة لشراء شقة تبلغ مساحتها 650 قدم مربع قرب وسط المدينة. هذه المدينة احتفظت بلقب "الأغلى في العالم" لمدة 14 عامًا على التوالي، حيث تصل أسعار العقارات فيها إلى 2,560 دولار للقدم المربع، وهو أعلى بكثير من مدينة نيويورك التي تتراوح فيها الأسعار بين 1,500 و 2,000 دولار للقدم المربع. حتى مع انخفاض أسعار العقارات إلى أدنى مستوياتها في 12 عامًا، يبقى تملك منزل في هونغ كونغ حلمًا صعب التحقيق.
طوكيو وباريس: في مقدمة الصعوبة لشراء مسكن
في طوكيو، يتطلب شراء شقة العمل لمدة 14 سنة. يمكن اعتبار طوكيو من أغلى مدن العالم حيث تزداد الضغوط بسبب النمو السريع في سوق العقارات. في باريس، تعتبر تكاليف السكن أيضًا مرتفعة، إذ يحتاج العامل إلى 13 سنة لشراء شقة. بالرغم من انخفاض أسعار العقارات في باريس بنسبة تتجاوز 20% منذ جائحة كورونا، إلا أن المدينة ما تزال تواجه تحديات في قدرة الأفراد على امتلاك المنازل.
لندن وسنغافورة: في مراتب قريبة لصعوبة شراء شقة
تأتي لندن في المرتبة الرابعة من حيث عدد سنوات العمل اللازمة لشراء شقة، بمتوسط 12 سنة. ومع أن سوق العقارات في لندن شهد بعض الاستقرار، إلا أن أسعار العقارات في وسط المدينة تبقى مرتفعة بشكل ملحوظ. أما سنغافورة، فتحتاج إلى 10 سنوات من العمل لشراء شقة، وهو ما يعكس ارتفاع تكاليف المعيشة في هذه المدينة المتطورة.
نيويورك: الأغلى عقاريًا في الولايات المتحدة
في نيويورك، تعتبر تكاليف العقارات مرتفعة جدًا، حيث يتطلب شراء شقة العمل لمدة 8 سنوات في المتوسط. بحلول نهاية عام 2023، بلغ متوسط سعر البيع لشقة في مانهاتن حوالي 1.2 مليون دولار، مما يعكس زيادة بنسبة 44% في سعر القدم المربع خلال العقد الماضي. هذه الأرقام تجعل نيويورك أكثر المدن تكلفة في الولايات المتحدة.
تشير هذه الأرقام إلى وجود فجوة كبيرة في القدرة على شراء الشقق بين المدن الكبرى حول العالم. بينما تحتاج بعض المدن مثل هونغ كونغ وطوكيو.. إلى سنوات طويلة من العمل لشراء شقة، تقدم مدن أخرى مثل جنيف وأمستردام فرصًا أفضل. مع ذلك تبقى تكاليف العقارات في المدن الكبرى تحديًا كبيرًا للسكان، وهو ما يجعل امتلاك المنازل حلماً صعب التحقيق للكثيرين.
