السماح للأجانب بتملك الأسهم العقارية للشركات في مكة والمدينة

فتحت هيئة السوق المالية السعودية، الباب اليوم الاثنين، أمام الأجانب للاستثمار في الشركات السعودية المدرجة في سوق الأسهم السعودي، والتي تمتلك عقارات دائمة أو مؤقتة داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

وبحسب البيان الرسمي للسوق المالية السعودية، جاء القرار بعد إقرار الضوابط الخاصة باستثناء الشركات المدرجة في السوق المالية السعودية من مدلول عبارة "غير السعودي"، وفقًا لنظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.

أهداف القرار الاستثمارات الأجنبية

تقول هيئة السوق المالية السعودية إن الهدف من القرار هو:

تحفيز الاستثمار.
زيادة جاذبية وكفاءة السوق المالية.
تعزيز تنافسيتها إقليميًا ودوليًا.
دعم الاقتصاد المحلي.
جذب رؤوس الأموال الأجنبية.

توفير السيولة اللازمة للمشاريع في مكة المكرمة والمدينة المنورة، سواء كانت قائمة أو مستقبلية من خلال المنتجات الاستثمارية المتاحة في السوق السعودية التي ستدعم تمويل تلك المشاريع التنموية النوعية.

ومن المقرر أن يكون الاستثمار الأجنبي في الشركات المالكة للعقارات داخل حدود مدينتي مكة والمدينة مقتصرًا على أسهم تلك الشركات السعودية المدرجة في سوق الأسهم السعودي أو أدوات الدين القابلة للتحويل إلى أسهم أو كليهما، شريطة ألا تتجاوز ملكية الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين الذين لا يحملون الجنسية السعودية مجتمعة نسبة (49%) من أسهم الشركة.

ويستثني القرار من ذلك المستثمر الاستراتيجي الأجنبي، الذي لا يحق له تملك أسهم أو أدوات الدين القابلة للتحويل الخاصة بالشركة.

مكاسب سوق الأسهم السعودي من القرار

تساعد تلك الضوابط للمستثمرين غير السعوديين على توفير الفرصة للاستفادة من المنافع الاقتصادية للمشاريع القائمة والمرتقبة، دون الإخلال بالأنظمة واللوائح والتعليمات ذات الصلة، وخصوصًا نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره، سواء أثناء ممارسة الشركات المدرجة لأنشطتها أو عند تصفيتها.

من ناحية أخرى، تساعد الضوابط الجديدة الشركات السعودية المدرجة اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق أو الانتفاع بالعقارات المخصصة لمقراتها أو مقرات فروعها داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولكن بشرط واحد وهو استغلال العقار بالكامل لهذا الغرض، وفق ضوابط الاستثناء من نظام تملك غير السعوديين للعقار.

أداء الشركات بعد قرار الاستثمار للأجانب

وتتضمن الشركات المدرجة غير المسموح فيها بتملك الأجانب في سوق الأسهم السعودي والتي تستثمر في مكة والمدينة كلًا من جبل عمر، وطيبة، ومكة للإنشاء، ومدينة المعرفة. وبمجرد نشر الإعلان اليوم ارتفعت أسهم الشركات الأربعة بنسبة 10%. وبلغ سعر سهم شركة طيبة 51.50 ريال، فيما بلغ سعر سهم شركة مكة 106.00 ريال، وسعر شركة جبل عمر 25.85 وسعر مدينة المعرفة بـ16.66 ريال سعودي.