بات امتلاك منزل حلم بعيد المنال بالنسبة للعديد من الأمريكيين، نتيجة لارتفاع الأسعار المبالغ فيه وتراجع قيمة الأجور وارتفاع أسعار الفائدة الذي يحول دون ملكية المنازل.
ولتوضيح الاختلاف بين أسعار المنازل في أمريكا، أعد موقع Visualcapitalist رسمًا بيانيًا معتمدًا على بيانات من موقع Home Sweet Home لشهر مايو 2023.
ويكشف الرسم الراتب السنوي اللازم لتحمل رهن عقاري لمدة 30 عامًا بنسبة 6.37%، من أجل شراء منزل في المناطق الحضرية الخمسين الأكثر اكتظاظًا بالسكان في أمريكا.
ويتضمن الحد الأدنى من الرهن العقاري المطلوب دفعه لامتلاك منزل قيمة الضرائب والتأمين، ويصل إجمالي المبلغ إلى ثلث الدخل تقريبًا، بخلاف نسبة 20% على صاحب المنزل أن يدفعها كمقدم.
المدن الأقل والأعلى تكلفة
تأتي مدينة سان خوسيه في ولاية كاليفورنيا على رأس القائمة، والتي تُعد من أكثر المدن تكلفة في الحصول على منزل، ويتطلب الأمر أن يبلغ دخل الفرد السنوي 374 ألف دولار فيما فوق، من أجل امتلاك منزل بقيمة 1.6 مليون دولار.
وهذا الرقم هو حوالي 5 أضعاف متوسط الدخل السنوي الأمريكي الذي يبلغ 75 ألف دولار سنويًا.
وفي المركز الثاني تأتي مدينة سان فرانسيسكو في ولاية كاليفورنيا أيضًا، والذي يتطلب امتلاك على منزل فيها أن يكون الدخل السنوي للفرد 282 ألف دولار.
والجدول التالي يسلط الضوء على الأرباح السنوية اللازمة لشراء منزل في أكبر 50 مدينة في الولايات المتحدة، مرتبة من الأكثر إلى الأقل تكلفة.
ويتطلب امتلاك منزل في المناطق الحضرية في مدن كاليفورنيا الأخرى مثل سان دييغو في المرتبة الثالثة ولوس أنجلوس في المرتبة الرابعة دخلاً سنويًا لا يقل عن 180 ألف دولار.
وفي المركزين السادس والسابع تأتي مدينتي بوسطن ونيويورك، وكلاهما يتطلب ما لا يقل عن 160 ألف دولار سنويا لشراء منازل هناك.
ولا يقتصر الثمن الباهظ على المدن الساحلية فقط، لأن شراء منزل في دنفر التي تأتي في المرتبة الثامنة وسولت ليك سيتي في المرتبة الخامسة عشرة كمثال، يتطلب وصول الدخل إلى أكثر من 120 ألف دولار سنويًا.
وعلى الطرف الآخر من القائمة، تأتي المدن الواقعة في الغرب الأوسط والجنوب، مثل بيتسبرغ وديترويت وأوكلاهوما سيتي ولويزفيل، والتي يكون الحصول على منزل فيها أرخص نوعًا ما من مدن الساحل، إذ يتطلب ذلك أن يكون الدخل أقل من 63 ألف دولار سنويًا.
أسعار الفائدة تقوض فرص الحصول على منزل
كان ارتفاع الفائدة خلال العام الماضي، هو السبب الرئيسي وراء تصاعد أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة، وهو ما أدى إلى متطلبات الدخل المرتفعة أيضًا لامتلاك منزل.
وخلال 30 عامًا، تجاوز متوسط الرهن العقاري نسبة الـ7%، وهو أعلى مستوى منذ العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.
ومن هذا المنطلق، فإن شراء منزل متوسط السعر في الولايات المتحدة يتطلب بلوغ دخل الفرد ما يقرب من 100 ألف دولار سنويًا، بعد أن كانت أكثر بقليل من 75 ألف دولار في عام 2022.
ونتيجة لهذه التطورات، بات الإيجار هو الخيار الأفضل والأكثر جاذبية للسكان، وهذا بسبب الفروق الكبيرة بين قيمة الإيجار والرهون العقارية منذ أكثر من 50 عامًا.
اقرأ أيضاً:
ولي العهد يعلن إطلاق شركة ارادارا.. اعرف تفاصيل باكورة مشاريعها
النمو المتوقع للاقتصاد غير النفطي في الدول العربية
أكثر الدول عرضة للكوارث الطبيعية عالميًا
