وافق مجلس الوزراء، في اجتماعه برئاسة خادم الحرمين الشريفين، الملك سلمان بن عبدالعزيز، اليوم الثلاثاء، على نظام المساهمات العقارية، فما هي أهدافه؟ وما أبرز بنوده؟
أهداف نظام المساهمات العقارية
أوضح الأمين العام للجنة المساهمات العقارية، الدكتور بدر الشويعر، أن “حماية حقوق جميع الأطراف، ورفع الشفافية، والحد من تعثر المساهمات، وخلق فرص استثمارية كبيرة” من أبرز أهداف التي وضع النظام لتحقيقها.
وأضاف الشويعر، في تغريدة عبر حسابه الشخصي على موقع “Twitter”، أن من بين أهداف النظام “ضمان إقامة المساهمات وفق أجود الممارسات وأعلى المعايير، ووضع سلسلة من الإجراءات والاشتراطات والأحكام”.
وأشار الشويعر، أن الهيئة العامة للعقار ستتولى الرقابة والإشراف، وإصدار التراخيص وتعديلها وإلغائها، وإصدار الشروط، وغيرها، في نظام المساهمات العقارية؛ بما يحقق دورها التنظيمي والتشريعي الذي تؤديه بهدف رفع كفاءة السوق العقارية.
#مجلس_الوزراء يوافق على نظام المساهمات العقارية الذي من شأنه ضمان تحقيق أعلى المعايير وأفضل الممارسات في المساهمات العقارية وفق عدد من الإجراءات والاشتراطات والأحكام. https://t.co/9kY72XlnLN
— د. بدر الشويعر (@Dr_Alshuwaier) July 11, 2023
أبرز مواد نظام المساهمات العقارية
كشف الدكتور بدر الشويعر عن أبرز أحكام النظام، والتي جاءت على النحو التالي:
– يشترط الحصول على ترخيص من الهيئة العامة للعقار، وموافقة هيئة السوق المالية لطرح المساهمة.
– يشترط أن تكون الأرض مملوكة بصك شرعي ساري المفعول، بناء على إفادة الجهة التي أصدرته.
– وجود موافقة على تخطيط الأرض بإفادة رسمية من الجهة المختصة.
– ألا تقل نسبة المرخص له عن النسبة التي تحددها اللائحة .
– تأهيل وتصنيف المرخص لهم لممارسة نشاط المساهمات العقارية.
– تحديد المساهمة العقارية بمدة زمنية.
– إعادة كل المبالغ للمساهمين بلا حسومات عند انتهاء المدة الزمنية المخصصة للاشتراك دون اكتمال قيمة المساهمة العقارية كاملة.
– قيام هيئة السوق المالية بتنظيم سجل المساهمين الخاص بالمساهمة العقارية.
– مسؤولية المرخص له عن جميع ما يتعلق بالمساهمة العقارية تجاه المساهم والهيئة، وهيئة السوق المالية، وذوي العلاقة.
– إيداع مبالغ الاشتراكات النقدية في المساهمة العقارية، والعوائد المالية في حساب مصرفي خاص بالمساهمة يسمى “حساب الضمان”.
– شهادة المساهمة العقارية لها حجية الإثبات أمام القضاء، ولا يطعن فيها إلا بالتزوير.
– تعيين محاسب قانوني واستشاري هندسي لكل مساهمة عقارية.
– تشكيل جمعية من جميع المساهمين المسجلين في سجل المساهمة تسمى “جمعية المساهمين”.
– لا تباع أصول المساهمة العقارية إلا بعد تقييمها من مقيِّمين معتمدين.
– يُعاقَب مخالفو أحكام النظام بـ: الإنذار، أو إيقاف الترخيص لمدة لا تزيد على سنة، أو إلغاء الترخيص، أو غرامة تصل إلى 10 ملايين ريال.
بينها تفويضات وترقيات.. قرارات مجلس الوزراء في اجتماع اليوم
جامع خادم الحرمين الشريفين ببريدة.. مكانة علمية كبيرة وشاهد على روعة العمران
خادم الحرمين الشريفين يدعو الرئيس السوري للمشاركة في اجتماع مجلس جامعة الدول العربية
