أصدرت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان الاشتراطات المحدثة لإنشاء المباني السكنية؛ سعيًا منها لتسهيل الإجراءات وتوحيد الاشتراطات المتعلقة بالرخص الإنشائية الجديدة وموائمتها مع كود البناء السعودي، بما يحقق السلامة والصحة العامة وتحسين المشهد الحضري.
تحديثات اشتراطات المباني السكنية
أوضحت الوزارة أن الاشتراطات تهدف إلى تلبية تطلعات المستفيدين وفق أفضل الممارسات الدولية المتبعة في رفع مستوى جودة الحياة وتشجيع عوامل الاستثمار وتحسين المشهد الحضري.
وأكدت الوزارة في بيان لها أن الاشتراطات ستسهم في ضبط عملية التطوير وإحداث الأثر الإيجابي على البيئة العمرانية والنسيج الحضري للمدن السعودية.
وأشارت الوزارة إلى أن الاشتراطات الجديدة تأتي لمواكبة المشاريع التطويرية في القطاع السكني لطموحات وأهداف المخططات الإستراتيجية والهيكلية لجميع مدن المملكة.
ولفتت الوزارة أن الاشتراطات تتضمن كافة المتطلبات الفنية والاشتراطات البلدية التي يجب تطبيقها على المباني السكنية باختلاف أنواعها.
وتضمنت الاشتراطات المحدّثة عددًا من البنود المرتبطة بالتسهيل على المستفيدين، وتقديم شروط تحفظ سلامتهم وحمايتهم من المخاطر، بالإضافة إلى توفير أفضل المعايير في أعمال البناء، وعلى رأسها زيادة نسبة البناء في الفلل السكنية والعمائر السكنية، والعمائر السكنية التجارية والإدارية، وتقليص الارتدادات في الفلل السكنية.
كما تضمنت الاشتراطات زيادة الارتفاعات في الفلل السكنية، والأسوار الجانبية، وسترة السطح، وزيادة في نسب البناء لجميع الأدوار بما فيها الملحق العلوي، والسماح للفلل السكنية البناء بالارتدادات في الدور الأرضي على جميع الجهات، وتلبية متطلبات الصحة العامة والسلامة وفق اشتراطات كود البناء السعودي، وكذلك مواصفات المواد وجودة التنفيذ والأدلة والأكواد المرجعية.
وتسمح الاشتراطات المحدثة بزيادة ارتفاع الفيلا السكنية إلى 14 مترًا، وزيادة ارتفاع الأسوار الجانبية إلى 4.5 أمتار من جهة المجاورين.
وتمنح الاشتراطات الجديدة مالك العقار إمكانية تحويل الدور الأرضي في العمائر السكنية إلى مواقف والتعويض بدور إضافي، فضلًا عن إتاحة المواقف المزدوجة لنفس الوحدة السكنية.
كما تسمح الاشتراطات المحدثة بزيادة نسبة البناء في الملاحق العلوية إلى 70%، مع إمكانية دمج أو إلصاق الملاحق الأرضية مع الدور الأرضي.
وتتضمن الاشتراطات المحدثة مجموعة من القواعد الجديدة الخاصة بالارتدادات كالتالي:
– يسمح بناء الوحدة السكنية على قطعة أرض ملاصقة مع وحدات أخرى من أكثر من جهة مع فصل الهيكل الإنشائي والاحتفاظ بالارتدادات النظامية حول كامل المبنى.
– يسمح ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهة واحدة بشرط ألا يقل ارتداد الجهة الأخرى من ناحية الجار عن 3 أمتار.
– يسمح ببناء مجموعة فلل على الصامت من جهتين مع الالتزام بالارتداد النظامي لباقي الجهات.
المصادر:
وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
