كشفت وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان، اليوم الإثنين، عن الشروط المحدثة لإنشاء المباني السكنية، والتي تأتي ضمن جهودها لتسهيل الإجراءات وتوحيد الاشتراطات المتعلقة بالرخص الإنشائية الجديدة وموائمتها مع كود البناء السعودي.
أهداف الاشتراطات
تستهدف تلك الشروط الجديدة تحقيق السلامة والصحة العامة وتحسين المشهد الحضري في مدن المملكة.
وبحسب ما أوردته “واس” فإن الاشتراطات تستهدف تلبية تطلعات المستفيدين وفق أفضل الممارسات الدولية المتبعة في رفع مستوى جودة الحياة وتشجيع عوامل الاستثمار وتحسين المشهد الحضري.
وتساهم الاشتراطات في ضبط عملية التطوير وإحداث الأثر الإيجابي على البيئة العمرانية والنسيج الحضري للمدن السعودية.
كما تأتي الشروط الجديدة لمواكبة المشاريع التطويرية في القطاع السكني لطموحات وأهداف المخططات الاستراتيجية والهيكلية لجميع مدن المملكة.
كما تتضمن الاشتراطات كافة المتطلبات الفنية والاشتراطات البلدية التي يجب تطبيقها على المباني السكنية باختلاف أنواعها.
ماذا تتضمن الشروط؟
تشمل الاشتراطات المحدّثة على عدد من البنود المرتبطة بالتسهيل على المستفيدين، وتقديم شروط تحفظ سلامتهم وحمايتهم من المخاطر.
كما تتضمن أفضل المعايير في أعمال البناء، مثل: زيادة نسبة البناء في الفلل السكنية والعمائر السكنية، والعمائر السكنية التجارية والإدارية، وتقليص الارتدادات في الفلل السكنية.
وتتطرق الاشتراطات إلى زيادة الارتفاعات في الفلل السكنية، والأسوار الجانبية، وسترة السطح، وزيادة في نسب البناء لجميع الأدوار بما فيها الملحق العلوي.
ومن بين الشروط الأخرى السماح للفلل السكنية البناء بالارتدادات في الدور الأرضي على جميع الجهات، وتلبية متطلبات الصحة العامة والسلامة وفق اشتراطات كود البناء السعودي، وكذلك مواصفات المواد وجودة التنفيذ والأدلة والأكواد المرجعية.
أبرز الشروط المحدثة
*إتاحة زيادة نسبة البناء في الدور الأرضي والدور الأول بالفلل السكنية من 70% إلى 75%.
*توفير موقف سيارة داخل حدود الملكية لكل فيلا سكنية مساحتها 400 متر مربع فأقل، وموقفين للسيارات بالفلل التي تزيد مساحتها عن 400 متر مربع.
*منع وضع وحدات التكييف والتمديدات بكافة أنواعها على الواجهات الواقعة على الطرق والشوارع الرئيسية.
*السماح بفصل الأدوار في الفلل السكنية بحيث يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة ولها مدخل مستقل، بشرط توفير موقف لكل وحدة سكنية داخل حدود الملكية.
*السماح بإلغاء السور الأمامي جهة الشارع لتكون مساحة الارتداد النظامي مواقف سيارات للوحدات السكنية التابعة للفيلا لزيادة عدد مواقف السيارات.
*يُسمح باستخدام القبو للسكن بالفلل السكنية والعمائر السكنية شريطة توفير التهوية والإضاءة الطبيعية وفق متطلبات كود البناء السعودي.
*السماح بزيادة نسبة الإسكان في الملاحق العلوية إلى 70%.
*السماح بفصل الأدوار في الفلل السكنية بحيث يكون كل دور وحدة سكنية منفصلة.
*ألا تقل عرض غرفة (نوم السائق والعاملة المنزلية) عن 2.1 م ولا تقل المساحة عن 6.5 متر مربع.
*السماح بأن يكون الدور الأرضي مواقف سيارات بالعمائر السكنية متعددة الأدوار ولا يحتسب في هذه الحالة من عدد الأدوار النظامية.
يُذكر أن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان دعت ملاك المشاريع والعقارات والمكاتب الهندسية والمقاولين للاطلاع على “اشتراطات إنشاء المباني السكنية”، من خلال هذا الرابط.
المصدر: واس
