وفقًا لمؤشر UBS للفقاعة العقارية العالمية لعام 2021، هناك 11 دولة ذات “سوق عقارات مبالغ فيه”، وتم تصنيف 8 مدن على أنها المدن الأكثر عُرضة لهذا الخطر الإسكاني حول العالم، فما هي؟
فرانكفورت الأكثر عرضة للخطر
في فرانكفورت، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 10 في المئة على مدار السنوات الخمس الماضية، لذلك تعتبر هذه المدينة الألمانية أكثر مدن العالم المُعرضة لخطر تطور فقاعة الإسكان وفقًا لاستطلاع حديث أصدره بنك الاستثمار UBS السويسري.
[two-column]
انخفضت أسعار العقارات في مدينة دبي على مدى السنوات الخمس الماضية بعد انتعاش الإسكان بين عامي 2010 و2014 كنتيجة لارتفاع أسعار النفط.
[/two-column]
هونغ كونغ والمدن الأمريكية
بعد الاضطرابات التي شهدتها هونغ كونغ، ازداد خطر الفقاعات مرة أخرى في المدينة ذات الأسعار المرتفعة، بينما تسبب عمال الياقات البيضاء الذين يستكشفون مرونة العمل من المنزل أثناء وباء الفيروس التاجي في تخفيف للوضع بمدينة نيويورك التي احتلت المرتبة الثامنة عشر، ومدينة سان فرانسيسكو التي جاءت في المركز الرابع عشر، رغم أن هذا التخفيف قد يكون مؤقتًا، ومن المدن الأخرى المعرضة لهذا الخطر بشكل كبير تورنتو، وميونيخ، وزيورخ، وفانكوفر.
ما هو مؤشر UBS؟
شمل استطلاع UBS 25 مدينة (كلها معروفة بأسعار عقاراتها المرتفعة)، ويحدد UBS مؤشر المخاطر الخاصة بالفقاعة العقارية في هذه المدن، بالنظر إلى نسب أسعار المساكن إلى الإيجار، وأسعار المساكن إلى الدخل، وزيادة مدفوعات الرهن العقاري إلى زيادة الناتج المحلي الإجمالي، وزيادة الإنفاق على البناء إلى زيادة الناتج المحلي الإجمالي، ونسبة أسعار المساكن في المدينة وفي المناطق المحيطة بها.
